Risiken beim Immobilien-Kauf beachten


Bei aller Euphorie dürfen aber auch die größten Risiken für immobilienbegeisterte Käufer nicht außer Acht gelassen werden. Als da wären:

1) Das fehlende Fachwissen

Hier will der Immo-Finanzkonzept für Aufklärung sorgen. Wer als Laie in diesen Zeiten nur nach der „Einkaufsrendite“ schielt, wird in den kommenden Jahren möglicherweise sein „blaues Wunder“ erleben.

2) Die Lage

Hier liefert der Immo-Insider mit der 3-fach Lage, Lage, Lage-Strategie das notwendige Know-how. Das Zusammenspiel von Makro-, Mikro- und Objektkosmos bilden das Fundament für einen „Immobilien-Maßanzug“, der für jeden Investor individuell gestrickt werden kann. Dass die aktuellen Standortempfehlungen sich zu 100 % mit dem IVD-Index-Wert decken, bestätigt den richtigen Riecher für kommende Lagen. Ob im Berliner Osten, Dresden, Leipzig oder Hamburg. Das aktuelle unabhängige Portfolio bietet, was das „Experten-Herz“ begehrt.

3) Die Finanzierung

Hier gibt es immer wieder die Diskussion einer Blasenbildung. Hierzu hat der Immo-Finanzkonzept bereits ausführlich berichtet. Zusammengefasst entsteht eine Immobilienblase – wie in den USA, Irland oder Spanien erlebt – durch eine Kreditmengenausweitung. Gerade das kann man an der aktuellen Hypothekenvergabe der deutschen Banken nicht beobachten. Vielmehr verlangen Banken deutlich mehr Eigenkapital als in den vergangenen Jahren oder vergeben restriktiver Kredite an „kleinere“ Darlehensnehmer.

Die Empfehlung für Käufer muss jetzt lauten, dass die Ersparnis im Zinsmarkt zu 100 % der Tilgung zufließt. Wer bei seiner Kalkulation von 5 – 6 % Annuität bei einer 10-Jahres-Festschreibung ausgeht, schafft sich einen Tilgungspuffer, der zum Zeitpunkt der Zinsprolongation ein Restdarlehen von vielleicht 50 – 60 % hinterlässt. Dies ist für jeden „Banker“ ein attraktiver Kredit, da er das Eigenkapital der Bank nicht belastet, sondern vielleicht sogar „erstrangig“ durch die Immobilie gedeckt ist.

Ganz klar: Wer (noch) nicht drin wohnt, träumt oft von den eigenen vier Wänden. Zugleich steht fest, dass nicht jeder in der Lage ist, sich eine Immobilie leisten zu können. Auch macht ein Immobilienkauf – ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – nicht für jedermann Sinn. Doch wie lässt sich diese „Krux“ lösen? Wie kann man für sich selbst passgenau einschätzen, ob sich eine Investition in eine Immobilie lohnt?

Für Käufer / Mieter

Gehören Sie auch zu den Menschen, die aus einem bestimmten Beweggrund ein neues Zuhause suchen? Sei es, dass aus beruflichen Gründen ein Wohnortswechsel mit der ganzen Familie ansteht, Sie im nächsten Semester anfangen zu studieren, endlich der Schritt einer gemeinsamen Wohnung mit dem Lebenspartner gewagt wird ...oder, oder, oder ...

Vielleicht haben Sie auch schon einen der vielen Wege genutzt, die zu einer neuen Immobilie führen? Sie haben in Portalen und der Zeitung gestöbert und sind nach kurzer Zeit sehr schnell enttäuscht worden, da nicht das Passende dabei war, der Preis zu hoch war oder sie sich unter den beschriebenen Wohnungen nichts vorstellen konnten? Sie stellten fest: - Es war einfach nicht das Richtige dabei!

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